哈囉!! 大家好，我是就讀日本ビジネス科的台灣留學生。

即將要畢業的我準備在明年年三月搬離愛知縣到別的縣市去工作，

在日本的租屋方式應該跟各國都很不一樣，

關於留學生要如何在日本租屋的必知訊息，

以下情報提供給各位同學參考看看囉!

甚麼時候開始找房子會比較好呢?

首先關於找房子的時機點請在你預計要搬家的前三個月開始上網看，

在日本不同地區有非常多的仲介公司，這部分要請小心，

有些小的仲介公司可能會把物件的照片使用假照片，

或者是金額故意寫很少，但實際上要付的金額並不是那個，

因此大家千萬要選擇比較大間的仲介公司會比較好，

例如:MINIMINI / SUUMO 等，不妨可以上網看看，

因此流程如下

• 三個月前先上網看
• 兩個月前開始聯絡仲介公司
• 兩個月前~一個月前可以直接去看房子

*當然，早點看房子早點決定的話，比較不用跟別人搶，只是決定的時候就基本上要先付所謂的 初期費用

什麼是初期費用呢?

• 敷金
  (類似押金，以防房客繳不出房租時會從這部分的錢先扣掉，聽說以前敷金是會在你退房時還你的，但現在日本文化好像已經不會還你的狀態比較多。)
• 禮金
  (以前的日本並沒有仲介公司，因此通常都是有人幫忙介紹房子或是房東自己當仲介，這時候客人就會給對方一筆錢，但現在基本上都是由仲介公司代管，但這個文化一直被保留著，所以說這就是一筆去了就回不來的費用，根據日本不同地區收禮金的習慣不一樣，聽說關西地區就相對起來禮金的部分是比較貴的)
• 仲介手数料
  (就是給仲介公司的服務費)
• 共益費（管理費）
  (這個管理費是根據你租的房子，通常比較新的大樓都會收管理費，大約三千到一萬日幣左右不等，如果房子是很舊的那種有可能不收費，所以在看租屋網時記得要把房租跟管理費也加入一起算會比較正確)
• 火災保険料
  火災的保險費有的屋子一年收一次，有的兩年收一次不等。
• 家賃(房租)
  通常是從你住的那一天開始算錢，但是初期費用時基本上會先收一個月份的租金

還有什麼要注意的呢?

1. 1. 我自己有遇到一些不好的經驗，像是有些日本房東他會不想要租給外國人，因此他可能會詢問你很多問題，像是你有日本人的親朋好友嗎?或是保證人的財務狀況等等之類的問題。
   2. 如果你是以新卒採用的方式去新公司上班的話，租屋時需要提供內定書等等之類的文件。
   3. 有些房子上面寫免禮金跟免敷金之類的，這種看似雖然很好，但可能會事後收你很多其他項目的費用，這部分也要小心，要在簽合約前詢問好仲介公司
   4. 日本的房子基本上是沒有附家具的，特別是老房子可能連冷氣跟瓦斯都沒有裝，所以在看房子時，一定要確認他有沒有這些東西，電燈也是基本上不會付的，所以如果房租看起來很便宜，但是你搬過去的時候其實要買更多家具，這部分也是都要計算進去的。
   5. 如果是女生的話，建議不要住在一樓的房子，雖然日本治安很好，但是還是要小心這類的事情，除此之外也要考慮到環境安不安全，在日本其實有很多地區是比較危險的，這部分都要事先上網做一下功課會比較好。
   6. 如果你不想花太多錢的話，是可以住在比較偏僻的地方，但是畢竟日本交通費很貴，合計之後可能金額上會變得更貴，通勤時間也會花費許多。

以上，希望對大家有幫助囉!

社会人の生活に楽しもう！！☆

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